【記者游勝鈞／台東報導】土增稅自用住宅優惠規定 一張圖讓您輕鬆搞懂
通常出售房地產時，除價錢外，首要考慮問題就是土地增值稅要繳多少，以一般用地來說，是按土地漲價總額採用倍數累進稅率來計算，稅率從20％到40％，有時高額土增稅金讓人有不可承受之重，甚至還有少數案例是賣地課稅金後反倒賠現象；但如果善用自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」優惠，稅率卻只要10％，而看似複雜的稅制，台東縣稅務局只用一張圖教您輕鬆破解自用住宅節稅，讓您不可不知。
台東縣稅務局表示，從這張圖解字義來看「一生一次」就是每個人一生只能用一次，然而「一生一屋」卻終生可無限制次數享用。不過，前提是又需要先使用過「一生一次」才能使用「一生一屋」。另外值得注意的事，「一生一次」的戶籍限制條件較為寬鬆，只需在房地產買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入，即符合條件。但「一生一屋」要求土地所有權人或配偶、未成年子女在土地出售前，需已設籍且持有連續滿6年，及無該自用住宅以外之房屋，適用條件較為嚴格。
另，如夫妻其中一方已使用過一人一生一次的優惠稅率，可先將房屋土地贈與給配偶再出售，除了免贈與稅，還可使用10%優惠土增稅率，達到家庭間的節稅效果。稅務局目前將該圖特別製作成大型海報，於台東縣稅務局大廳展示，將艱澀的稅制以親民化的圖表呈現，已有許多到稅局洽公民眾不經意被此圖吸引!
台東縣稅務局特別提醒，統計本轄107年度申請適用「一生一次」共316件，而因「一生一屋」屬換屋族需求核准僅1件。而還尚未用過一生一次優惠稅率者，並擁有多戶自用住宅房屋，如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報，或者可能先後擁有不同地點的自用住宅房屋，可以評估優惠稅率用在那一戶出售時最有利，台東縣稅務局有提供免費的試算服務，可以為您預先估算稅額，選擇估算稅額最高那一間房子申請按自用住宅用地稅率課徵。
如果出售前1年沒有出租或供營業使用，在該地設有戶籍等基本條件是缺一不可的。此外，符合自用住宅用地的房子出售，如果漏忘未主張按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，請務必在稅單所記載繳納期限內補附證明文件提出申請。
稅務局再次叮嚀在出售土地時，如果不知道自己是否曾經使用過一生一次的自用住宅用地優惠稅率，可以向稅務局查詢，它可是有資料庫建檔列管的哦！如有任何疑問，該局有免費電話0800826969，或089-231600分機308、309均有專人服務。
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