針對台中市計畫大舉出售水湳經貿園區等區段徵收配餘地,議員邱素貞、陳淑華、謝明源、蕭隆澤抨擊市府急著出售水湳土地是嚴重錯誤。(記者林獻元攝)

台中市計畫大舉出售水湳經貿園區等區段徵收配餘地 議員陳淑華批把平均地權基金當成錢庫、提款機是嚴重錯誤

【特派記者巫月樺/台中報導】針對台中市計畫大舉出售水湳經貿園區等區段徵收配餘地,議員陳淑華、謝明源、蕭隆澤、邱素貞抨擊市府急著出售水湳土地是嚴重錯誤,她們認為水湳將成台中市發展重中之重,應考量台中市都市發展,政策性、計畫性出售水湳土地,拉抬台中市發展,創造最大效益才是正辦。

市議員陳淑華表示,過去數十年台中市的重劃區抵費地、區段徵收配餘地是台中市重要的資產,取之於民審慎運用。合併之前的台中市從沒有將重劃基金、區徵基金的平均地權基金當成錢庫、提款機,予取予求,任市長亂用。

陳淑華說,台中市政府在上次土地標售情況,明顯看得到市府政策錯誤;以台中市最夯的七期重劃區來說,抵費地的標售期間長達30年,也成功與市場連動。

陳淑華也說,搞不懂台中市政府急著要賣水湳配餘地,沒辦法有效果,又不能獲市場認同、與市場背道而馳,是最不智的做法。不能因為前局長曾國鈞說水湳扣除成本可以賺1200億元、不能因為台中市政府缺錢就把腦袋動到水湳土地,「寅吃卯糧」「賣子買老北」並不足取。

陳淑華更痛批,從縣市合併以來,前兩任市長對於配餘地、抵費地的處分約303億左右,盧市府今年光區段徵收配餘地已經大賣253億,明年預計還要再賣167億元,總共420億,明年可以預見盧任內賣地金額還會繼續增加,可以說是史上最強賣地「盧」!

地政局吳局長表示,水湳經貿園區從比較不好的地先賣,陳淑華說,是覺得水湳的土地不好嗎?做為地政局長,這種說法明顯失言。

陳淑華又說,從100年到108年平均地權基金編列繳庫總共258億多,到現在應付繳庫數還要112億!合併後胡任內4年繳庫176億,林任內77億,今年平均地權基金預算短絀3億8千多萬,明年短絀高達7億5千多萬,卻又將平均地權基金當成小金庫,盧市府明年將繳庫125億元,光一個年度就創下平均地權基金歷年繳庫史上最高!

陳淑華說,重劃及區段徵收賣地要優先償付重劃、區徵土地開發費用及成本,而水湳經貿園區的開發費用已經償付完了嗎?如果還沒有償還完,又哪裡能撥繳市庫?

陳淑華認為,抵費地也好、配餘地也好,對都市發展有一定影響,是很重要調節台中市整個城市發展重要的工具之一,以往會考慮都市發展調整售地節奏。結果現在的盧市府卻只是將水湳經貿園區的配餘地當成提款機,拼命出售、目光短淺,令人擔心。

地政局回應表示,108年度地政局共辦理3次區段徵收配餘地標售作業,得標總價款約253億元,其中131億元為太平新光地區、部子地區的配餘地,因太平新光及部子地區等二開發區均已清償開發總費用,並完成財務結算,屬於區段徵收的開發盈餘,開發盈餘依規要撥入平均地權基金,用於開發區後續改善及管理維護或挹注市政建設。

另122億元為水湳機場、捷運北屯機廠及台中糖廠區段徵收配餘地標售所得,該3個區段徵收區甫開發完成,已投入的開發費用總計達565億元,均由地政局向金融機構借貸支應,此122億元售地收入依法必須優先償還開發借款,以減輕債務利息負擔。

目前水湳機場及捷運北屯機廠等二開發區尚有財務缺口約380億元,後續將考量各開發區建設發展時序及房地產市場整體狀況,同時兼顧區段徵收財務狀況,逐年分批辦理配餘地標售作業。

地政局強調,已擬定區段徵收配餘地處分計畫,未來將適時滾動式檢討,以符合市場需求。標售底價均委託不動產估價師查估市價,並提經區段徵收委員會審議通過,才辦理公開招標,絕不會發生賤賣土地之情事。游勝鈞;游胜钧;指動傳播科技;指动传播科技;指傳媒;指传媒;華民通訊社;华民通讯社;民生新聞網;民生新闻网