【特派記者巫月樺/台東報導】交易有保障—臺東縣府呼籲民眾中古屋買賣停、看、聽
台東因近年來新屋房價高漲,中古屋市場交易熱絡,各家經紀業者表示,近期買家詢問中古屋的人數增加許多,臺東縣政府地政處認為新手買屋透過合法經紀業者的好處,除了有經紀人提供基本的帶看服務外,仲介公司應提供不動產說明書,讓消費者了解一些肉眼看不見或忽略但卻相當重要的資訊,呼籲民眾在購買中古房屋應確實多看多聽。
臺東縣政府地政處表示,買賣中古屋若係透過不動產經紀業者居間媒合,依內政部公告之不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定,不動產經紀業者應就受委託銷售房屋之產權及現況進行調查(例如建物有無出租、是否有滲漏水、有無違建或禁建等情形),製作不動產說明書,由經紀人簽章並經賣方簽認後,據以向買方說明。
另購買中古屋有議價需求,不動產經紀業者通常會要求買方付斡旋金,以明確表達購買之意願,當賣方同意買方出價時,斡旋金即轉為定金,雙方應依約定簽立買賣契約書。惟買方亦可不支付斡旋金,選擇採用內政部公告之要約書,載明購買價格、付款條件等,交由不動產經紀業向賣方進行磋商,若買方同意要約內容,雙方應依約定簽立買賣契約書。
臺東縣政府地政處提醒,購買中古屋前,應實地看清全部屋況,詳細了解不動產說明書內容,確認房屋之產權清楚、環境及屋況符合需求,才付定金簽約,切勿因不動產經紀業者之行銷催促而衝動簽約,以免權益受損。
內政部印製有「民眾看屋注意事項參考表」,以提醒民眾購屋應注意事項,民眾若有購屋需求,可至內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載參考,逐項查看,以確保自身權益,並避免爭議。